المساهمات العقارية

الشخص المعين لإدارة المساهمة العقارية.

الحساب المصرفي الخاص بالمساهمة العقارية.

سجل تقيد فيه أسماء المساهمين وحصصهم وأي تغيير يحدث في ملكية حصصهم.

الحصص النقدية والعينية المقدمة للمساهمة العقارية والمقسمة الى قيم متساوية.

وثيقة بين المرخص له والمساهمين لأغراض المساهمة العقارية.

لا يجوز طرح المساهمة العقارية ولا الإعلان عنها ولا تسويقها ولا جمع الأموال لها إلا بعد موافقة هيئة السوق المالية والحصول على ترخيص من الهيئة -وفقاً لأحكام النظام واللائحة- وذلك بعد التحقق مما يأتي: 1. أن يكون العقار محل المساهمة العقارية مملوكاً بموجب صك ملكية ساري المفعول، ثابتة سلامته، بناءً على إفادة من الجهة التي أصدرته. 2. أن يكون العقار محل المساهمة العقارية حاصلاً على الموافقات اللازمة لتطويره من الجهات المختصة وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.

يجب أن يتخذ العقار محل المساهمة العقارية إحدى الصورتين الآتيتين: 1- أن يكون حصة عينية مسجلة في المساهمة العقارية. 2- أن يكون مشترى لمصلحة المساهمة العقارية.

يُقدَّم طلب الترخيص إلى الهيئة وفقًا للنموذج الذي تعده الهيئة لهذا الغرض، مرفقًا به الآتي: 1-شهادة من جهة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب الترخيص، على ألاّ يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة (ثلاثة أشهر) من تاريخ تقديم الطلب. 2- رقم السجل العقاري أو وثيقة تملك العقار محل المساهمة العقارية سارية المفعول ثابتة سلامتها، قابلة للتصرف بناء على إفادة من الجهة التي أصدرتها. 3- الموافقات النظامية -بحسب الأحوال- من وزارة البلديات والإسكان أو وزارة الطاقة أو الهيئة، أو غيرها من الجهات المختصة وفق أنظمتها. 4- دراسة جدوى اقتصادية للمساهمة العقارية باللغة العربية معتمدة من مكتب مرخص في المملكة، متضمنة البيانات المالية والإنشائية والتسويقية المقدرة، والمصاريف المالية والإدارية المتوقعة لجميع تكاليف التطوير لمشروع المساهمة، والمدة المتوقعة لإتمامه، ومراحل التنفيذ، ومصادر التمويل المتوقعة، وحالات إضافة المبلغ الاحتياطي. 5- وصف محل المساهمة العقارية. 6- تحديد رأس مال المساهمة العقارية. 7- تعبئة نموذج اتفاقية المساهمة. 8- الاتفاقية مع الاستشاري الهندسي على أن تشمل الالتزامات والمهام المناطة به. 9- الاتفاقية مع المحاسب القانوني على أن تشمل الالتزامات والمهام المناطة به. 10- الاتفاقية مع مدير المساهمة العقارية. 11- الاتفاقية المبرمة مع مالك العقار وفق المادة (السادسة) من اللائحة، إن وجدت. 12- تقييم العقار محل المساهمة العقارية من ثلاثة مقيمين معتمدين. 13- تعيين مؤسسة سوق مالية وفق تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية الصادرة عن هيئة السوق المالية.

تُحدَّد جميع المخالفات والعقوبات المقررة لها في جدول تصنيف المخالفات والعقوبات الصادر وفقًا لنظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية، ويمكن الاطلاع عليه عبر الرابط التالي: https://s.rega.gov.sa/TTv

تحدّد الضوابط المنظمة لتأهيل وتصنيف ممارسي نشاط المساهمات العقارية لعام 1445هـ الاشتراطات والمعايير اللازمة لاعتماد الممارسين وتحديد فئاتهم وتصنيفاتهم، ويمكن الاطلاع على تفاصيلها من خلال الرابط: https://s.rega.gov.sa/AW2

نظام صادر بمرسوم ملكي رقم (م/203) وتاريخ 1444/12/28هـ تشرف عليه الهيئة العامة للعقار، يهدف النظام إلى تعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في المملكة من خلال ما تضمنَه من قواعد وأحكام تحفظ الحقوق لكافة الأطراف وسيقضي على ممارسة المساهمات العقارية العشوائية وغير النظامية، وحوكمة أعمال الرقابة والامتثال. كما أنَّ النظام سيتيح خلق فرص استثمارية واعدة للمُنشآت الصغيرة أو المتوسطة في السوق العقاري، ويوفر وعاء استثماري عقاري جديد وموثوق.
للمزيد من المعلومات يرجى زيارة صفحة الأنظمة واللوائح والأدلة.

يهدف النظام إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية، ورفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه، وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية، وفتح قنوات تمويلية جديدة للمستثمرين في مجال التطوير العقاري، كما يعزز الثقة في القطاع من خلال تنظيم إجراءات طرح وإدارة وتصفية المساهمات العقارية، ويسهم في زيادة المعروض من المنتجات العقارية المطورة بما يخدم السوق العقاري، ويواكب زيادة الطلب خاصة في القطاع السكني